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廣州賣地收入已超620億元 同比漲22%
隨著廣紙第二宗地塊高溢價拍出、白雲區穗花水泥廠成功出讓，日前相關部門再掛出白雲新城三宗商業用地，中心六區推地可謂前赴後繼。數據顯示，截至10月14日，廣州賣地總收入已經超過620億元，和去年844億元的全年收入僅有224億元左右的差距，前三季度的收入同比去年大漲瞭22%。
從今年廣州賣地的結構看，中心六區出讓的大量商業用地成為推高賣地收入的主力，其中琶洲出讓的7宗商務用地總金額就超過瞭120億元。另外僅有的中心六區幾宗宅地也作出瞭不小的貢獻。9月下旬，廣紙第二批兩宗地塊開創未開拍已經沖破最高限價的先河，最後高溢價成交，樓面地價已經達到26000元/平方米，華麗麗奪下瞭多年來南洲路地王之後的亞軍寶座，成為今年迄今為止出現的最大高潮。
■新快報記者 鄧蘇梅
廣紙地塊拍出多年來第二高地價
縱觀今年廣州地市，前8個月，從交易的激烈程度看並無太多亮點。定價高企、需求量最大的中心區住宅靚地少，僅有少數地塊溢價成交。自1月份以來也有天河粵隆客車廠地塊、廣州大道南廣日電梯廠和首批廣紙地塊等市區居住用地出讓，但是因為商業配比面積較高，在交易過程中並未引發高潮。
直至9月下旬廣紙第二批地塊的出讓，才終於打破瞭這一平靜。兩宗地塊在出讓前夕就吸引瞭超過22傢房企報價，直接沖破最高限價，進入競配建環節。最後，成交的兩地塊樓面地價分別鎖定在瞭23000元/平方米和26000元/平方米的水平，由雅居樂和金融街兩傢公司拿下。這也是繼2013年南洲路34590元/平方米的地王價後，多年來出現的第二高地價宅地。
業內人士分析，之所以誕生如此瘋狂的高價，和廣紙所處的老城區地段、片區的規劃以及今年首次亮相的市區純宅地分不開關系，並且對於雅居樂這樣的企業而言，或是出自戰略考慮而拿地。按照這樣的地價水平，中原地產廣州項目部總經理黃韜預測售價至少在4萬-5萬元/平方米才能保證有一定的利潤。但是在未來一兩年內入市，按照現有的澎湖縣前置協商條件市場水平和所在的板塊情況，這樣的定價無疑有很大的壓力。
中心六區推地前赴後繼台南信貸房貸信貸年息
搜房網數據監控中心監控廣州市國土規劃委數據顯示，9月份廣州賣地一共攬金約79.4億元，住宅用地占比首次占到瞭當月收入的95%。
廣州前三季度合計賣地面積達到4856485平方米，出讓金額達到600.6314億元，同比去年前三季度490.7億元大增瞭22%。
目前已經掛牌並在10月份出讓的地塊就有14宗，不過多以工業用地為主。而比較受關註且是二次出讓的穗花水泥廠三宗地塊已經成功出讓。地塊雖處於中心六區白雲區，但是所處的新市片區周邊環境以及交通條件相對較差，對開發商的吸引程度遠遠未及廣紙地塊。最後三宗地塊低溢價拍出，越秀地產、華潤置地各有收獲。廣州市政府憑借三宗地再次收入25.6億元出讓金。
合富房地產經濟研究院院長龍斌表示，地塊所處的位置比較偏，加上周邊的配套不是特別成熟，所以這次的競拍不太激烈。拍地過程還是比較理性，但是實際拍出來的價格不低，最終折算出來的樓面地價相對比較高，估計未來的房價要2萬元/平方米以上，2萬-2.5萬元/平方米也是很有可能的。
據瞭解，穗花水泥廠地塊附近區域的二手成交主要集中在新市花園、紫荊花園、縱橫繽城花園、南航新村和宏航苑等。合富置業儲備分區營業經理劉思強表示，南航新村所處位置較偏，因此，即使是電梯樓物業，二手均價也僅為1.2萬元/平方米左右，而宏航苑等樓梯樓二手均價則在1.2萬-1.3萬元/平方米之間。縱橫繽城花園二手價格在周邊區域屬於較高水平，目前二手均價達1.7萬-1.8萬元/平方米，而同屬電梯樓的紫荊花園，二手均價約1.65萬-1.7萬元/平方米。新市花園2期的樓梯樓價格略高於宏航苑，約1.35萬元/平方米，而新市花園電梯樓均價則在1.5萬-1.6萬元/平方米，略低於同區域其他電梯樓。
中心六區地塊出讓並未結束。10月14日，廣州市國土規劃委官方網站上再掛3宗白雲區地塊，不過，這次是位於白雲新城的三宗商業地，總占地面積達到2.6萬平方米，建築面積為10.8萬平方米，起拍樓面價為萬元出頭。地塊將於11月17日舉行拍賣儀式。今年土地出讓金額輕松超過去年或成定局。
■關註
廣紙周邊二手房有價無市
久違的賣地高潮出現，記者從多傢中介公司瞭解到，周邊二手業主對於漲價躍躍欲試，但是買傢方面入市理性，致使成交受到瞭阻礙。滿堂紅鏈傢市場研究部高級經理周峰指出，廣紙地塊高價出讓後，直接推高瞭沿線二手業主的心理預期，大部分業主寧願收回房源，留待年底再出售，或立即把放盤價調高10%，從而導致該區域二手成交受阻。該機構數據顯示，工業大道板塊上月成交量環比下跌7%，成交均價下跌3.6%。
中原研究部調研發現，因為地塊高溢價，絕大部分業主對自己片區的規劃前景相當看好。放盤售房的業主中，約10%的業主有提價現象，提價幅度為3%-5%。
例如保利海棠花園有一98平方米的高層物業，在地塊出讓前夕已明確出售意向，買賣雙方已協商好268萬元的價格，隻待簽約，但是，當業主瞭解到廣紙“26000元/平方米”的高地價後，立刻反價280萬元，而且惜售意願濃厚。
中原地產市場部相關人士透露，從9月23日廣紙第二批地塊高溢價出讓後，中原門店的業主放盤量明顯減少，放盤量比平日減少一兩成。大部分不急賣的業主明顯惜售，意欲等到廣紙項目正式動工建設後再放盤，預期屆時樓價上漲會比現在更高。
在業主放盤量減少的同時，另一方面，近幾日中原門店的客戶到訪量則明顯上升，客戶看房量有一定增長，但僅從近幾日觀察，實際成交量則未有明顯變化，由此反映客戶購房心態仍趨謹慎、觀望情緒仍濃。
新聞來源http://finance.sina.com.cn/china/dfjj/20151016/093923493867.shtml
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