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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??首付4成，湖南兩銀行率先落地“房貸新政”

??降首付將增月供，是否劃得來需先算賬

??昨日，記者以準購房人身份咨詢瞭省會多傢銀行網點的個貸部門，探尋“3·30房貸新政”本地的落地情況，建行、工行、交行、農行、招行、興業、郵儲等多傢銀行中，僅湖南建行和郵儲銀行明確表示，3月31日開始，居民在該行新申請二套房貸款，在首套房貸款未結清情況下，首付最低4成，利率暫時仍維持在基準利率的1.1倍。其餘接受咨詢的股份制銀行和國有銀行個貸工作人員則表示，總行的通知和細則暫未收到，大概需等到清明節假期後才會落地。目前長沙地區仍執行“老版”政策，首付6成，利率1.1倍。

湖南兩銀行率先落地二套房首付4成

??實際上，由於二套房貸款利率高於基準，以及20年內加息的可能性較大，實際上，購房者多支出的利息可能更多。因此，首付付多少、月供還多少、怎樣劃得來還要算細賬再決定。

??但凡事皆有兩面，首付降低至4成也是好事。韶山路上長沙某股份制銀行的個貸經辦人士指出，首付節省的2成資金，實際上減少瞭購房人出手買第二套房的成本，降低瞭入市的門檻，而節省的這部分首付款，在貸款期間是可以產生投資收益的。之前二套房貸款需求不旺，也與首付高至6成銀行個人信貸利率身分證汽車貸款，一次性投入太大有關。

??對“3·30房貸新政”，市民如何看?近期計劃購置傢庭名下第二套房的長沙市民蘇女士心裡已有譜：趁政策利好，申請公積金貸款購買，這樣的話，夫妻倆每月合計3000元的公積金差不多可以對沖月供。蘇女士表示，“我不會考慮辦商貸，利率要上浮，按揭負擔重，公積金利率倒可以應付。如果因為買第二套房而降低生活質量，不如不買。”

內容來自sina新聞

??貸款人其實更關心，屆時二套房貸款的利率會否調整?記者昨日詢問到的幾傢國有銀行稱可能維持不變，而河西某股份制銀行個貸經辦人員透露，屆時不僅首付將從6成調低為4成，貸款利率也有可能下降。至於正在辦理期間的貸款申請，將以征信查詢時間為準。如還沒進入貸款征信查詢程序的，有機會按最新政策來申請辦理。

??降低二套房首付，管理層旨在支持居民自住和改善性住房需求。對貸款購房人而言，首付比例從原來的6成降低為4成，可避免一次投入過多的首付款，但同時也意味著貸款以及利息支出的增加。

??至於正在辦理期間的二套房貸款申請，能否重新提交享受新政，建行湖南省分行住房金融部相關人士透露暫時還不清楚，一切要等細則明確後才知道。

??以長沙城區住房均價舉例，參考上周公佈的開福區住宅網簽均價6908元/平方米，一套120平方米的住房總價約為82.896萬元。在此前二套房首付6成，貸款利率為基準的1.1倍的政策下，貸款購房人的首付若以50萬元，貸款32.896萬元計算，貸款期限20年，等額本息還款方式下，購房人的月供為2450.70元，累計利息支出近26萬元。而若按照“3·30房貸新政”執行，首付4成，首付34萬元，貸款48.896萬元，相同的期限、利率和還款方式下，月供將增至3642.68元，累計利息支出約38.5萬元。兩者比較，首付4成的購房人將多付利息12.5萬元。

??市民優先考慮月供更低的公積金貸款

??“3·30房貸新政”出臺之後，星城已有兩傢銀行接招。昨日，記者從湖南建行住房金融部獲悉，該行自3月31日起，對於傢庭貸款購首套房未結清貸款，又提出貸款購買第二套房的客戶，可最低首付4成。而郵儲銀行湖南省分行也透露，通知即將下發到分支行網點，執行最低首付4成的做法。而至記者昨日截稿時，省會其他銀行仍表示，在接到總行相關通知前，一切照舊辦理，即首付6成，利率為基準的1.1倍。

??顯然，確有改善住房需求的準二套房購買人群，條件允許的情況下，申辦公積金貸款的確更劃算：首付更低，利率也更低。記者昨日以購房人身份致電長沙市公積金中心獲知，目前傢庭名下已購置一套房產，且面積在120平方米以下的，商貸未結清的情況下，市民可申請公積金貸款購買第二套房，首付5成，利率為4.4%。“但這是老政策，新的執行政策下來後可能會有調整，但目前尚未接到通知，操作照舊。”





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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08185989189006200728379.shtml

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