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此外，受政策影響較小的上海中高端市場延續去年四季度以來的回暖勢頭，市場需求得到進一步釋放。5月第3周，新江灣城豪宅項目迎來入市高峰，公寓供應6.03萬平方米，別墅供應2萬平方米，兩者均占據全市首位，其中新江灣城地王項目中建府邸的別墅最高報價達到11.19萬元/平方米。
但房價下行的壓力依然存在。中房信高級分析師薛建雄預測稱，隨著入夏淡季的來臨，預計6、7月份成交量會繼續下滑，三季度出現成交低谷，一些銷售壓力較大的房企很可能采取降價促銷策略。
坐落在"豪宅集中營"新江灣城的盛世禦瓏灣近期推出稀缺的80平方米的小戶型，均價4.3萬元/平方米。記者從售樓處瞭解到，此次開盤認籌量超過50%，推出的僅有的幾套首付100萬元左右的低總價房源已被訂購一空。
表面來看，"新國五條"細則滿月，上海樓市受政策影響成交量連續數周下滑，房價下行壓力逐漸累積。然而，記者調查發現，近日上海入市的剛需及改善型樓盤購房者持續增加，開發商多有漲價意願，出現成交遇冷的短暫表象。
而此前的4月份，上海新建商品住宅成交量為90.29萬平方米，相比3月創紀錄的153.8萬平方米，下跌約四成。
"政策外緊內松，市場外冷內熱，目前數據並不能準確反映實際市場心態。"上海漢宇地產董事總經理施宏睿指出，新房市場自3月成交量井噴後，一批市場需求提前釋放，但上海版"新國五條"細則並未按時落地，購房者的冷觀望將會逐漸轉化為由內而外的暖回流，成交數據有望在6月份後得到改善。
位於浦東航頭的長泰公館是上海"五一房展會"的熱銷樓盤，近期推出約280套86~108平方米房源，均價在1.5萬元/平方米左右，開盤當天銷售80%。售樓處工作人員告訴記者，目前隻剩高區與低區房源。
記者在寶山區遠洋香奈售樓處看到，盡管地處偏遠，售樓處每天看房的客人仍來來往往，大多是為子女購置婚房的長輩。該樓盤近期推出200套房源，一次性去化約60%，成交價約為21673元/平方米，高於所在板塊均價約4000元/平方米。
"成交量的下滑是因為有效供應不足，屬於市場階段性變化的正常現象，未來上海樓市不會進一步冷清，價格也隻會穩步向上走。"嘉華(中國)投資有限公司副董事谷文勝對後市較有信心，而這種樂觀的姿態在開發商中仍較為普遍。
調控風暴下，上海樓市"紅五月"預期落空，新房成交量現明顯下跌。5月20日，金豐易居&佑威聯合研究中心發佈的監測數據顯示：5月第3周，上海市新建商品住宅成交面積為18.04萬平方米，環比下跌17.45%；5月前19天，上海市新建商品住宅的成交面積為52.1萬平方米，較4月同期下跌4.3%。
供應不足
對此，施宏睿分析指出，目前上海樓市剛需房源新增供應量有限，剛需或首次改善客戶是目前市場的成交主力，小戶型產品上市量不足，這使得剛需成交量明顯下滑，樓市產生結構性失衡。
內容來自sina新聞
新江灣城某民營房企營銷負責人告訴記者，目前新江灣城板塊內看房量保持平穩，每周可保證至少100組看房者，許多客戶購房熱情高，但受限購影響，實際成交周期明顯拉長，這些都無法及時體現在成交數據上。
降價沒可能？
供應不足導致成交量萎縮 上海樓市假摔
但對於這一預言，開發商們並不那麼悲觀。對於5月份的成交量，上述民營房企營銷負責人表示："房價經過這輪行情，已經全面漲上去瞭。雖然目前樓盤的銷量沒有繼續放大，但銷售也算進入瞭平穩期，像上海這樣的城市，短期內房價上去瞭就很難馬上下來。長遠來說，市場是呈現一個健康、價格穩定上漲的趨勢。"
記者調查發現，近期上海新增入市樓盤的漲價動力明顯充足。位於嘉定江橋的寧興上尚灣推出的新房源，均價提升到瞭2.06萬元/平方米，此前該項目均價在1.8萬元/平方米左右；位於閔行的浦江華僑城的最新報價也由此前的2萬元/平方米漲到瞭2.8萬~3萬元/平方米。
"我們目前在售的嘉怡水岸和嘉禦庭的銷售價格比前期上漲瞭5%，其中嘉怡水岸每次推盤都能去化9成左右，報價已由3月的1.6萬元/平方米上升至1.7名間鄉農地貸款額度萬~1.8萬元/平方米，嘉禦庭曾是上海中高端樓盤的銷售冠軍，價格也從8.3萬元/平方米上漲到9萬元/平方米。"谷文勝告訴記者，未來上海房價穩中有升的趨勢很難改變。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/14512232411.shtml
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